Cuánto cuestan los servicios de la compañía de títulos?
Cuando usted consigue su aprobación inicial, o la aprobación previa, de un prestamista, usted también recibirá una forma de Estimación de Préstamo que ofrece la mejor aproximación del prestamista de lo que sus costos de cierre serán. Verá una estimación para el seguro de título, pero este es un elemento que puede comparar, lo que podría reducir significativamente esta parte de sus costos de cierre.
Según la National Association of REALTORS® (Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios),os servicios de título suelen costar hasta 2.000 dólares, aunque a menudo depende del número de presupuestos que obtenga. Algunos de los factores que afectan al coste son:
Su zona geográfica
El importe del préstamo
El precio de la vivienda
Por último, al igual que ocurre con otros tipos de seguros, si combina las pólizas de título del prestamista y del propietario, es más probable que la compañía de títulos le ofrezca una mejor oferta.
¿Necesita un seguro de título de propiedad?
Aunque la decisión de comprar una póliza de título de propietario depende en última instancia de usted, hay muchas razones por las que debería considerar gastar el dinero extra para proteger sus intereses.
Protección general
El seguro de título de propiedad zanja cualquier debate si la casa ha tenido muchos propietarios anteriores. Si una larga serie de personas han poseído su propiedad en el pasado, hay más posibilidades de que alguien salga de la nada con una reclamación sobre su casa.
Honorarios legales
Para impugnar una posible reclamación de propiedad, tendría que pagar unos honorarios legales exorbitantes. Incluso si la reclamación de propiedad de la persona no tiene mérito, el coste de los abogados para litigar eso puede ser caro. Con una póliza de seguro de título de propietario, es la compañía de títulos la que se encarga de su defensa.
Tranquilidad
Vale la pena si usted valora la tranquilidad por encima de unos pocos cientos de dólares. Al tener una póliza de título de propietario, sabrá que su inversión en su casa está siempre protegida. Además, incluso si alguien tiene un reclamo legítimo, usted tendrá el dinero para ir a buscar un nuevo lugar propio.
Compañía de títulos inmobiliarios
Su prestamista, abogado o agente inmobiliario puede recomendarle una compañía de título. Si desea comparar precios y ahorrar en los costes de cierre, tiene derecho a hacerlo.
Según la Oficina de Protección Financiera del Consumidor (Consumer Finance Protection Bureau), su prestamista está obligado a facilitarle una lista de empresas de su zona que presten los servicios de cierre que usted puede buscar, entre los que se incluye el seguro de título. También puede buscar en Internet o preguntar a amigos o familiares de confianza qué proveedores han utilizado en el pasado.